Praaglaan 98, Maastricht

MAASTRICHT (Randwyck) - Uitgebouwde en zorgvuldig onderhouden 2-onder-1 kapwoning met 4 slaapkamers, carport en garage met bergvliering, uitstekend gelegen aan de zuidoostkant van het centrum van Maastricht in de prettige woonwijk Randwyck aan de Praaglaan 98, nabij het MUMC+, het MECC en winkelcentrum De Beente. Duurzaamheid is uitstekend mede dankzij maar liefst 30 zonnepanelen (5.100 Wp, 4.552 KwH).

Deze instapklare woning heeft onder meer een moderne badkamer, ruime woonkeuken dankzij de aanbouw en twee toiletruimtes.
De woonkamer is aan de straatzijde gelegen en loopt door naar de tuingerichte leefkeuken.
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte gelegen.
Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping met de 4e slaapkamer met dakkapel en een separate bergruimte met cv-combiketel en unit mechanische ventilatie.
De garage is ook binnendoor bereikbaar en ligt rechts naast de woning achter de carport, is voorzien van witgoedaansluitingen, een elektrische sectionaalpoort en zowel een deur naar de achtertuin als een deur naar de leefkeuken. Boven de garage is onder schuine kap een ruime bergvliering, welke middels een vlizotrap te bereiken is. Op de eigen oprit voor de garage passen twee 2 auto’s achter elkaar, waarvan 1 auto onder de carport geparkeerd kan worden.
De bijna 9 meter diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin met doorlopende border ligt op het (zuid)oosten en is in 2023 nieuw aangelegd met o.a. nieuwe bestrating, border en schermen met led-verlichting rondom. Er is geen achterom voor deze tuin, wel is deze toegankelijk via de garage.

Een ideale eengezinswoning waar je direct kunt gaan wonen.
Interesse? Lees verder voor de details en mogelijkheid om een bezichtiging in te plannen.

INDELING
Begane grond:
- Vergrootte entree/hal met toiletruimte, garderobe, meterkast en trapopgang naar eerste verdieping, welke een traprenovatie heeft ondergaan.
- De betegelde toiletruimte is voorzien van een vrijhangend closet met inbouwreservoir.
- Heldere L-vormige woonkamer aan de voorzijde van de woning, met doorloop naar de uitgebouwde leefkeuken.
- Leefkeuken met een moderne keukenopstelling (bj. 2019), schuifpui naar de achtertuin en loopdeur naar de garage. De keukenopstelling is voorzien van o.a. een 4-pits inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, RVS spoelbak, oven, koelkast en vaatwasser.
- De gehele benedenverdieping is voorzien van een Noorse leistenenvloer met elektrische vloerverwarming, de uitbouw heeft vloerverwarming welke is aangesloten op de CV. Verder fraaie afwerking met strak gepleisterde wanden en de kozijnen zijn v.v. screens (elektrisch bedienbaar) aan de voorzijde.
- De begane grond wordt gekoeld met de airconditioning die in de keuken hangt.
- De garage, welke ook vanuit de leefkeuken is te bereiken, heeft een elektrische sectionaalpoort aan de straatzijde, een loopdeur richting de achtertuin en een bergvliering welke middels een vlizotrap is te bereiken.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, toiletruimte en vaste trap naar de tweede verdieping (welke eveneens een traprenovatie heeft ondergaan).
- De grote slaapkamer van ca. 15 m² is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een airconditioning.
- Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van resp. ca. 7 en 9 m².
- Moderne inpandige badkamer (bj. 2011), voorzien van een inloopdouche met hardglazen wand, wastafel in badkamermeubel, handdoekradiator en mechanische afzuiging.
- De tweede toiletruimte is separaat van de badkamer en heeft een vrijhangend closet met inbouwreservoir.
- Behoudens de betegelde badkamer, is de gehele verdieping voorzien van een doorlopende eikenhouten vloer en rolluiken op alle slaapkamers.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare verdieping, met toegang tot de vierde slaapkamer, welke is voorzien van een dakkapel met rolluik.
- Afsluitbare berging met opstelling CV-combiketel (HR, bj. 2018, eigendom) en mechanische ventilatie-unit.
Deze gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en nageïsoleerd schuin dak.

BUITEN
Fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuinen.
De voortuin biedt tevens ruimte aan de oprit met een capaciteit voor 2 auto's en een carport, voorzien van inbouwspots en een lichtkoepel.
De achtertuin is bijna 9 meter diep en in 2022/2023 geheel vernieuwd. Aan de achtergevel is de tuin voorzien van een breed terraszonnescherm, de tuin is grotendeels betegeld met een border aan de rechter zijde en een houten overkapping aan de achterzijde (ter overname). De terrasschermen rondom zijn voorzien van ingeboude LED-verlichtingstroken welke de tuin 's-avonds sfeervol verlichten. De schermen aan de linker- en rechterzijde zijn in 2022 geplaatst en zijn van kunststof, de andere zijn Bankirai-schermen

OMGEVING
De sfeer in de buurt is heel goed, fijne verstandhouding met omliggende buren. Alle omliggende woningen zijn koopwoningen.
Randwyck is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 10 fietsminuten vanaf het centrum van Maastricht. Op loopafstand van de woning zijn onder meer het MUMC+, het Provinciehuis en het MECC gelegen.
De aansluiting op de A2 is uitstekend, dankzij de ondertunneling van de A2 is dit stadsdeel uitstekend bereikbaar vanuit het noorden van de stad en Parkstad. Het treinstation Maastricht-Randwyck is op ca. 7 minuten loopafstand.
Alle voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals diverse winkels (winkelcentrum De Beente), Sportpark Maastricht-Zuidoost (Voetbalclubs RKHSV en DBSV-Red Socks en tennisclub LTV Heugem) en er zijn 3 basisscholen en kinderopvang op loopafstand.

ENERGIELABEL
De woning beschikt over een definitief energielabel A, welke geldig is tot 28 mei 2034.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

AANVAARDING
De datum van eigendomsoverdracht kan in overleg bepaald worden, voorkeur voor begin 4e kwartaal 2024.

Disclaimer:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke via de makelaar is op te vragen.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is.
De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.
Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is (schriftelijkheidsvereiste).

ZEKERHEIDSTELLING
Van de koper wordt een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 1 week na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen je enthousiast te hebben gemaakt. Wij zijn het in ieder geval!
Maak een afspraak, kom kijken en overtuig jezelf van deze buitenkans, tijdens een bezichtiging ervaar je pas echt de woning en haar omgeving en kun je voelen of dit alles bij je past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-3506900